O ano de 2024 se apresenta como um período promissor para o mercado imobiliário, com perspectivas otimistas de crescimento e estabilidade. Segundo especialistas, diversos fatores contribuem para esse cenário positivo, abrindo um leque de oportunidades para investidores e compradores. Assim neste artigo, vamos navegar pelas principais Tendências do Mercado Imobiliário em 2024, explorando as oportunidades e desafios que se apresentam para quem deseja investir nesse setor.

No entanto, é importante nós explicarmos o que é uma tendências imobiliária e por quê diversas imobiliárias deveriam se atentar a este aspecto do mercado.

O que é uma Tendência Imobiliária?

Uma tendência imobiliária é uma direção ou padrão observado no mercado imobiliário que indica uma mudança nas preferências, demandas ou práticas dos clientes, investidores e profissionais do setor.

Além disso, essas tendências podem abranger diversos aspectos, como estilo arquitetônico, localização, características dos imóveis, tecnologias utilizadas, políticas governamentais e questões socioeconômicas. Então, identificar e compreender as tendências imobiliárias é essencial para tomar decisões informadas de investimento, desenvolvimento e compra de imóveis.

1. Crescimento Sustentado e Valorização dos Imóveis

As projeções indicam um crescimento gradual e constante do mercado imobiliário em 2024, impulsionado por fatores como:

Redução da taxa Selic: A queda dos juros facilita o financiamento imobiliário, impulsionando a demanda e aquecendo o mercado.

Aumento da renda familiar: O crescimento (mesmo que pequeno) da renda familiar, decorrente da recuperação econômica, amplia o poder de compra, possibilitando mais pessoas a adquirirem imóveis.

Demanda por moradia: O crescimento populacional, especialmente nas maiores, aumenta a busca por moradia, estimulando a construção de novos empreendimentos e a valorização dos imóveis existentes.

2. Busca por Imóveis Amplos e Multifuncionais

A pandemia de COVID-19 transformou a forma como as pessoas vivem e trabalham, moldando as preferências dos consumidores em relação à moradia. Além disso, em 2024, a busca por imóveis amplos e multifuncionais se intensifica, com foco em:

Espaços para home office: A busca por imóveis com áreas dedicadas ao trabalho remoto, como escritórios bem iluminados, aumenta devido à demanda por ambientes adequados para o home office.

Áreas externas: Varandas, terraços e quintais se tornam essenciais para oferecer lazer e contato com a natureza, atendendo às necessidades dos moradores.

Flexibilidade de layout: Imóveis com plantas flexíveis e ambientes adaptáveis ganham destaque, atendendo às diversas necessidades dos consumidores contemporâneos.

3. Ascensão do Mercado de Imóveis Usados

O mercado de imóveis usados deve ganhar ainda mais relevância em 2024, apresentando preços mais acessíveis e uma maior variedade de opções para os compradores. Essa tendência é impulsionada por:

Oferta ampliada: A venda de imóveis por herança, divórcio ou mudança amplia a oferta de imóveis usados, proporcionando mais opções aos compradores no mercado.

Valorização dos imóveis usados: A alta demanda por moradia e a escassez de imóveis novos valorizam os imóveis usados, tornando-os uma opção atrativa para investidores e compradores.

Negociações mais flexíveis: O mercado de imóveis usados geralmente oferece negociações mais flexíveis, permitindo aos compradores obter descontos ou condições de pagamento mais favoráveis.

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4. Investimento em Tecnologia e Inovação

A transformação digital no mercado imobiliário avança com a adoção de tecnologias inovadoras, como Realidade Virtual (VR) e Aumentada (AR).

Em 2024, a tendência se intensifica, permitindo que os compradores visualizem imóveis remotamente, facilitando a tomada de decisão.

Plataformas Digitais: Plataformas digitais que conectam compradores, vendedores e corretores de imóveis se tornam cada vez mais populares, agilizando o processo de busca e negociação.

Proptechs: Startups do ramo imobiliário, as proptechs, desenvolvem soluções inovadoras que otimizam a gestão de imóveis, reduzem custos e oferecem melhores experiências aos clientes.

5. Sustentabilidade em Alta

A sustentabilidade se torna um fator cada vez mais relevante na escolha de um imóvel, tanto para compradores quanto para investidores. Então em 2024, essa tendência se fortalece, com:

Priorização de imóveis sustentáveis: Consumidores e investidores buscam imóveis com menor impacto ambiental, economia de energia, materiais reciclados e práticas sustentáveis.

Certificações de sustentabilidade: Certificações como LEED e AQUA Verde são importantes referências na avaliação da sustentabilidade de um imóvel, garantindo qualidade e compromisso ambiental.

Benefícios fiscais e financeiros: Governos e instituições financeiras oferecem incentivos para imóveis sustentáveis, promovendo sua construção e compra.

Redução de custos com energia e água: Imóveis sustentáveis proporcionam economia significativa nos custos com energia e água, gerando economia a longo prazo.

Valorização de imóveis sustentáveis: A crescente demanda leva à valorização dos imóveis sustentáveis, tornando-os um investimento mais seguro e rentável.

Exemplos de Características de Imóveis Sustentáveis

Para se caracterizar como um imóvel sustentável, é necessário ter certas características. As características que determinam se um imóvel é sustentável ou não são essas por exemplo:

Eficiência energética: Utilização de eletrodomésticos eficientes, iluminação LED, materiais de construção com alta capacidade de isolamento térmico e sistemas de captação de energia solar;

Eficiência hídrica: Instalação de torneiras e chuveiros com baixo consumo de água, sistemas de reúso de água e coleta de água da chuva;

Materiais sustentáveis: Utilização de materiais reciclados, madeira de reflorestamento e tintas à base de água, reduzindo o impacto ambiental da construção;

Gestão de resíduos: Implementação de sistemas de coleta seletiva e compostagem para o descarte adequado dos resíduos gerados no imóvel;

Áreas verdes: Presença de áreas verdes no entorno do imóvel, como jardins, parques e áreas de lazer, contribuem para a qualidade do ar e a biodiversidade local.

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